Đề xuất bỏ thu phí gia hạn 2% lúc mua chung cư

Đi theo Sở xây dựng thủ đô, mang đến nay xuất hiện 238/492 chung cư bàn giao phí bảo trì mang lại Ban chủ tịch chung cư. Trước thực trạng số lượng chưa bàn trả không được một nửa dự án, đã xuất hiện đề xuất bỏ quy định thu phí duy trì 2% khi mua nhà chung cư….

thông tin trên Hội thảo Công tác điều hành, hoạt động, sử dụng căn nhà chung cư do Cục quản lý ngôi nhà cũng như môi trường bất động sản (Bộ xây dựng dựng) tổ chức vừa mới qua, Thứ trưởng Bộ quy hoạch Nguyễn Văn Sinh cho biết thêm, hiện vẫn còn một vài tránh, bất cập trong việc quản lý hoạt động, dùng ngôi nhà cộng đồng cư. Nổi bật là sự dùng kinh phí đầu tư duy trì phần nắm giữ cộng đồng, kinh phí điều hành vận hành, thực trạng tranh chấp, khiếu nại liên quan mang đến tổ chức hội nghị căn nhà chung cư, thông tin về xác định diện tích sở hữu cộng đồng – riêng.

một số chủ dự án không đủ năng lực thực hành dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy tắc pháp luật về dự án quy hoạch, pháp lý về ngôi nhà ở, pháp luật về nơi cháy, chữa cháy, một số chủ đầu tư chỉ chú ý mang đến thu lợi nhuận từ những việc bán căn hộ mà không tâm điểm thích đáng cho nghĩa vụ sau bán hàng; chưa công khai tất cả những tin tức về dự án cũng như các bộc phá của dự án công trình trong tiến trình thực hiện dự án.

theo thống kê sơ bộ của Bộ xây dựng, đến nay đất nước có tầm 3.000 tòa ngôi nhà cộng đồng cư, bao gồm tập trung chủ yếu trên thủ đô Hà Nội cũng như TP.HCM.

đi theo báo cáo Sở thiết kế thủ đô (thời điểm 2/2019), trên địa phận thành phố có 745 chung cư dịch vụ thương mại đc ứng dụng dùng. Trong đó, đã tổ chức Hội nghị nhà cộng đồng cư để bầu ban quản trị 492/745 chung cư, sẽ chuyển giao hồ sơ 392/492 cộng đồng cư; sẽ bàn giao diện tích S sở hữu cộng đồng 338/492 chung cư; sẽ giao kinh phí đầu tư bảo trì 238/492 chung cư.

có 174 cộng đồng cư tái an cư đưa vào sử dụng, bao gồm tiến hành Hội nghị căn nhà cộng đồng cư bầu được 82 ban quản trị/174 chung cư; bàn giao kinh phí bảo trì đc 49/82 chung cư; chuyển giao hồ nước sơ căn hộ cộng đồng cư đc 47/82 chung cư.

trên TP. Hồ Chí Minh có 1.367 ngôi nhà cộng đồng cư sẽ ứng dụng sử dụng. Trong đó có khoảng 105 chung cư đang xuất hiện tranh chấp sống mức độ khách nhau. Bao gồm xuất hiện 9 cộng đồng cư có tranh chấp gay gắt, phức hợp.

đi theo báo cáo của rất nhiều địa phương gửi về Bộ xây dựng Cho tới hết quý 2/2018, tại phạm vi đất nước xuất hiện 108 dự án xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa người dân cùng với chủ đầu tư có chi tiết cho những hoạt động điều hành, sử dụng, vận hành, hoạt động căn nhà cộng đồng cư, chủ yếu xảy ra trên các dự án công trình tại địa bàn thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, Bộ xây dựng nhưng vẫn đang tiếp tục những thống kê về số liệu nhiều dự án tranh chấp khiếu nại sống các địa phương nhằm kịp thời xuất hiện nhiều chỉ đạo, điều khiển giải quyết và xử lý.

ý kiến đề xuất bỏ quy tắc thu phí duy trì 2%

theo số liệu thống kê cho thấy thêm, ngày nay có chưa đến quá nửa số ngôi nhà chung cư sống Hà Nội trả phí gia hạn đến người dân. Mà theo chuẩn mực, số tiền phí gia hạn này là số tiền chủ đầu tư chỉ đứng ra thu hộ khi bán ngôi nhà cũng như phải lập tài khoản riêng tại bank nhằm gửi vào đây cho khi Ban chủ tịch cộng đồng cư đc thành lập đã phải chuyển giao lại. Sự chây ì của chủ đầu tư không trả lại số tiền này làm người dân các cộng đồng cư phải đấu tranh mệt để đòi lại.

Trước tình trạng này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng khu vực quản lý ngôi nhà cũng như văn phòng (Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ) ý kiến đề xuất, khi sửa Luật căn nhà ở nên bỏ quy tắc khách hàng ngôi nhà phải nộp 2% phí bảo trì nhà chung cư như ngày nay.

Bởi lẽ, Theo ông Hải, việc xác định tổng số tiền phí duy trì cộng đồng cư trong cả một dự án công trình rất phức tạp, khi chủ đầu tư bán những căn hộ trong vô số quá trình, nhiều thời điểm cũng như từng giai đoạn bán với mức giá không giống nhau, thậm chí từng căn hộ sống mỗi vị trí cũng như tầng khác nhau đã xuất hiện giá chỉ không giống nhau. Điều này gây không dễ mang lại Ban chủ tịch trong tương lai nếu chủ đầu tư không hợp tác trong những việc những thống kê số tiền phí bảo trì; mà Ban chủ tịch khi là các cư dân mua nhà thì cũng không phải ai ai cũng xuất hiện trình độ trong chuyện hạch toán sổ sách, chăm sóc số tiền phí duy trì của mỗi căn hộ. Việc đó khiến rắc rối, phiền nhiễu.

do vậy, ông Hải đề xuất, bỏ quy tắc thu 2% phí bảo trì ngôi nhà chung cư lúc mua căn nhà. Tiếp đến phát sinh bao nhiêu thì người sử dụng nộp vào, mà không nộp thì phải có chế tài giải quyết cụ thể. Theo anh, thay cho thu phí gia hạn 2% lúc mua căn nhà thì nhà nước cần đưa ra nhiều chế tài chi tiết cho trách nhiệm của cư dân khi phát sinh những thông tin cần mang lại phí bảo trì ngôi nhà cộng đồng cư.

Theo Minh Thư (Infonet)